Vous souhaitez acquérir un bien immobilier mais vous hésitez entre un logement déjà construit ou bien un logement neuf ? Acheter dans la neuf comporte de nombreux avantages, qu’ils soient financiers, énergétiques ou liés à la solidité du bâti.
Réaliser des économies financières :
Contrairement à l’ancien, acheter un bien immobilier neuf permet de payer des frais de notaire réduits. Généralement, les frais de notaire ne dépassent pas les 3% du prix de vente dans le neuf, contrairement aux logements anciens dont les frais de notaires peuvent atteindre les 10%.
Cette spécificité permet de réaliser des économies conséquentes : pour un bien d’une valeur de 400 000€, les frais de notaire s’élèveront à :
- 8 000€ pour un logement neuf (sur la base d’un taux à 2%)
- 32 000€ pour un logement ancien (sur la base d’un taux à 8%)
Choisir le neuf, c’est aussi acheter un bien aux dernières normes environnementales et notamment en matière d’isolation thermique. Les promoteurs immobiliers ont pour obligation de construire leur programme en prenant en compte la dernière réglementation thermique en vigueur : la RE 2020. Les appartements neufs sont donc mieux équipés et mieux isolés, ce qui permet de réduire les dépenses énergétiques (chauffage et électricité) d’un foyer.
Dans certaines communes, acheter un logement neuf est synonyme d’exonération de taxe foncière pendant 2 ans, après l’achèvement de l’édifice. Cette exonération est totale si l’immeuble est uniquement dédié à de l’habitation, pour une résidence principale ou une résidence secondaire. Pour bénéficier de cet avantage, il faut adresser une demande d’exonération au centre des impôts dont dépend le logement au plus tard 90 jours après l’achèvement des travaux.
Acheter dans le neuf, c’est aussi la possibilité de profiter d’une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %. Elle est accordée sous conditions de ressources, en fonction du prix du logement et si vous achetez votre bien dans les quartiers bénéficiant d’une convention signée avec l’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU) .
Acquérir un bien neuf, c’est aussi se prémunir de dépenses coûteuses liées à l’entretien d’une résidence. Pas de toiture à rénover ou de façade à refaire, acheter un bien immobilier qui sort de terre permet d’économiser des travaux qui peuvent être à prévoir dans l’ancien.
Profitez d’avantages fiscaux
Les avantages fiscaux liés à un achat d’appartement neuf ne sont pas négligeables. Il est possible d’opter pour différentes solutions en fonction de la situation de l’acheteur. Avec une politique fiscale incitative et des aides au financement, l’accès à l’investissement dans l’immobilier neuf est donc facilité :
- Le PTZ (Prêt à Taux Zéro). Ce prêt permet aux personnes accédant pour la première fois à la propriété de financer leur projet à moindre coût. En effet, le PTZ est sans intérêt et gratuit. Pour en bénéficier, il faut remplir certaines conditions et ne pas dépasser un plafond de revenus. Plus d’information ici.
- Le dispositif PINEL : la loi PINEL permet aux futurs acquéreurs de biens immobiliers neufs de bénéficier d’une réduction d’impôt, sous réserve que leur investissement a été réalisé dans un logement collectif, entre septembre 2014 et le 31 décembre 2024. Il faut également qu’il soit destiné à la location. Plus d’information ici.
- Le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : si vous souhaitez acquérir un bien neuf avec pour objectif de le louer, vous pouvez avoir accès au dispositif LMNP. Le statut LMNP vous permet de profiter d'un abattement forfaitaire de 50% sur les bénéfices générés par la location de votre bien. Les bénéfices sont soumis au régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Plus d’information ici.
Bénéficier des garanties « construction »
Faire le choix d’acheter en VEFA, c’est aussi bénéficier de garanties de construction qui rassurent les futurs acquéreurs.
- La garantie de parfait achèvement : cette garantie couvre l’ensemble des défauts de conformités et de malfaçons apparentes sur le bâtiment. Les défauts et malfaçons doivent être notifiés par le biais des réserves si les constatations se font avant la réception du bien ou alors par notifications écrites si elles apparaissent après la réception du bien. Cette garantie est valable 1 an à partir de la réception du bien.
- La garantie biennale ou dites de bon fonctionnement : cette garantie couvre les dysfonctionnements des éléments dissociables ou démontables du logement comme les portes, les fenêtres ou encore les volets. Cette garantie dure 2 ans à compte de la réception des travaux et ne peux être appliquée en cas d’un mauvais entretien ou d’une mauvaise utilisation des équipements en question.
- La garantie décennale : cette garantie couvre les dommages et les vices qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou des équipements indissociables du bâti. Cette garantie dure 10 ans après la réception des travaux.
- L’assurance dommage-ouvrage : en cas de sinistre impliquant la garantie décennale, l’assureur Dommage-Ouvrage se doit de proposer une indemnité à l’acquéreur pour lui permettre de réaliser les travaux nécessaires et qui auront été préalablement déterminés par un expert mandaté.
